Что предлагают в новостройках Киева в июле 2023

Когда речь идет о рынке новостроек, первые две вещи, которые приходят в голову, - это два вопроса. Первый: что происходит с рынком, возобновилось ли строительство, и второй: как обстоят дела с ценами. С одной стороны, значительный, иногда в два-три раза, рост цен на строительные материалы должен толкать цены вверх. С другой стороны, снижение спроса должно давать понижение цен. Поэтому девелоперам приходится балансировать на тонкой грани между прибыльностью строительства и низким спросом.

Итак, как справляются с ситуацией застройщики? Что происходит на рынке сейчас? Парадоксально, но рынок движется в разные направления. Некоторые девелоперы снижают цены, в то время как другие повышают их.

Согласно инвестиционной компании InCo home, которая инвестирует в украинскую недвижимость и анализирует рынок, наблюдается небольшое оживление на рынке первичной недвижимости в Киеве. Компания связывает это с началом реализации спроса, который был отложен в 2022 году. Согласно отчету компании, некоторые разработчики считают, что рынок оживает умеренно. Что могло повлиять на спрос? Операторы рынка отмечают значительную инфляцию - 27% - и низкие ставки по депозитам - 15-17% в гривне.

Куда движутся цены

Как мы уже упомянули в начале, цены изменились по-разному. На некоторых объектах цены выросли, в то время как на других цены упали.

Например, компания GEOS снизила цены на квартиры в жилом комплексе Aria. Сравнив текущие цены с ценами годичной давности, 89 000 гривен и 63 000 гривен за квадратный метр, мы видим значительное, почти тридцатипроцентное снижение цен.

В противовес Aria Residential Complex, приведем другой пример: жилой комплекс Ok'Land.

Корпорация недвижимости РИЕЛ получила сертификаты на ввод в эксплуатацию первой и второй очереди жилого комплекса Ok'Land. Однако цены на квартиры в нем выросли: с 39 000 гривен до 43 000 гривен за квадратный метр, соответственно. Как видите, рынок волатилен, и пока нет четкого направления движения. Мы следим за рынком недвижимости.

P.S. В этом материале мы лишь попытались проанализировать, что происходит на рынке в данный момент