Рынок недвижимости: цены и спрос

Осень всегда характеризуется активностью на рынке недвижимости. Люди возвращаются с отпусков, начинается учебный год, повышается деловая активность. Обычно наибольшую активность проявляет рынок аренды жилья, особенно в столице. На осенний сезон 2023 года участники рынка делали различные прогнозы, приводя аргументы в поддержку своих позиций. Те, кто прогнозировал снижение цен, ссылались на низкий спрос, медленное восстановление экономики и неопределенную ситуацию. А те, кто верил в рост цен на аренду, указывали на предыдущие сезоны, когда осенью цены на аренду жилья, особенно в столице, всегда росли.

Цены на аренду квартир

На самом деле, анализируя текущую ситуацию и изучая статистику цен на популярных порталах недвижимости, видно, что аренда квартир в Киеве немного увеличилась. Например, средняя цена на популярные однокомнатные квартиры, которая летом начала составляла 9 000-10 000 грн, теперь увеличилась до 10 000-11 000 грн. Во Львове средняя цена немного снизилась по сравнению с ценами годичной давности, но, парадоксально, она остается выше средней цены в Киеве. Однокомнатная квартира во Львове стоит в среднем 15 000 грн.

Вторичный рынок, продажи

Что касается цен на продажу квартир на вторичном рынке, эксперты указывают на так называемые "две цены". Одна - это цена, указанная в объявлениях, а другая - та, по которой действительно происходят продажи. В некоторых случаях фактическая цена может составлять треть от указанной цены. Например, если однокомнатная квартира указана по цене 60 000 долларов в объявлении, то фактическая цена продажи такой квартиры может составить около 41 000 долларов.

Что происходит на рынке новостроек?

В настоящее время в стране строится около 1300 жилых комплексов. В среднем они сообщили о возобновлении строительства в 75% из них. Однако ситуация различается в зависимости от региона. Например, во Львове возобновилось более 90% новостроек, в то время как в Киеве восстановилось чуть более 60%. Цены в Киеве практически не изменились, в западных регионах они слегка увеличились.

Что с спросом?

По сравнению, например, с 2021 годом, спрос в настоящее время составляет примерно половину от уровня того времени. Участники рынка утверждают, что в настоящее время нет спроса на так называемые "инвестиционные квартиры", то есть недвижимость, которая раньше приобреталась в качестве инвестиции, сохранения и увеличения капитала. В настоящее время жилье в основном покупают для собственного проживания.