Рынок аренды квартир в Киеве

За последние несколько десятилетий рынок аренды жилой недвижимости был полностью рынком арендодателей. Это не удивительно, учитывая, что в начале 90-х годов в столице не хватало квадратных метров на человека, и жилья строилось не так много. Постоянная миграция населения из регионов в Киев постоянно поддерживала спрос. Оплачивать дорогой ипотечный кредит могли позволить себе только единицы, так что все было на стороне собственников.

Однако со временем ситуация начала выравниваться, и за последний год-полтора она изменилась кардинально.

Итак, что происходит на рынке аренды квартир в Киеве, какие цены и предложения - давайте попробуем разобраться в нашем кратком обзоре.

Из бесед с риелторами становится понятно, что свободного жилья для аренды сейчас больше. Доступные однокомнатные квартиры могут быть на рынке несколько недель. Хотя ранее такие квартиры даже не успевали поступить в базы данных агентств недвижимости и сдавались в течение дня.

Сложнее ситуация с более дорогим и роскошным жильем. Найти клиента для такого жилья, которое часто арендовали богатые люди или иностранные граждане, сейчас сложнее.

Несмотря на все это, нельзя сказать, что рынка вообще нет. Сделки происходят, жилье сдаётся. Но масштабы уже не те - рынок сузился. И стал полностью рынком арендаторов. Теперь можно спокойно и без спешки искать варианты, не беспокоясь о том, что завтра хороший вариант исчезнет с рынка. Теперь легко можно искать - и находить - жилье рядом или недалеко от места работы.

Что касается цен? Анализируя предложения и изучая статистику рынка, можно условно упомянуть следующие цифры:

• За однокомнатную квартиру в настоящее время просят 8500 гривен
• За двухкомнатную - 11000 гривен
• За трехкомнатную - 15000 гривен

Конечно, эти цифры усреднены и не учитывают множество деталей, таких как местоположение, состояние здания и качество ремонта в квартире. Жилье в новостройках с свежим ремонтом пользуется большим спросом.

Участники рынка делают осторожные прогнозы о небольшом, примерно десятипроцентном, росте рынка осенью. Традиционным фактором для таких ожиданий является увеличение спроса из-за студентов и людей, ищущих работу в Киеве.